商业成本隔离

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什么是成本隔离?
成本隔离

一般来说,商业地产会在39年内贬值. 除了土地,业主可以从税收中扣除房产价值的1/39. 通过进行成本分离研究,可以更快地实现折旧过程. 这取决于建筑类型, 一项成本隔离研究将39年的折旧中20%到45%的建筑成本计入5年, 7年或15年的折旧恢复期.

有什么资格加速贬值呢?

可能符合更快折旧条件的项目包括专业暖通空调, 标志, 电线, 景观, 停车场的改进, 外部照明, 地下设施, 装饰的木工, 地板, 地毯, 内置视听投影仪和屏幕. 一般来说,任何用于经营业务的财产都有资格更快地注销. 另外, 间接建筑成本折旧, 例如建造权益, 建筑和工程收费可以加快. 通过在拥有的最初几年最大化折旧, 现金流量增加是因为支付的所得税减少了.

成本隔离
它是如何工作的?
它是如何工作的

一家快餐连锁店从2019年到2021年新建了10家餐厅. 每个商店的平均成本为60万美元,不包括设备和土地. 进行了成本分离研究.
没有研究. 该连锁店通常必须在39年内将建筑成本折旧100%.
与研究. 该连锁店在15年内贬值了20%的建筑成本,在5年内贬值了25%. 对于所有10栋大楼,在5年的累计延期纳税总额超过了70万美元. 现在,业主们有70万美元可以用来经营企业、偿还债务或投资.

为什么要聘请税务专业人士?

成本分离研究是根据现行的IRS审计技术指南进行的. 18新利体育使用包括现场验证在内的五步流程, 工程造价估算, 资产重新分类, 修订的固定资产表, 和报告完成. 美国国税局已经明确表示,只有有经验的专业人士才应该进行成本隔离研究. 业主, 或者是没有适当经验的专业人士自己进行这些研究, 可能难以承受国税局的审查.

为什么

专门小组

18新利体育的会计师和注册会计师与成本隔离专家合作,将18新利体育您评估您的情况.

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